共工财经局怜惜 | 自如“增益租” 卖装修还放贷？销之争

（原标题：共工财经局怜惜 | 自如“增益租” 卖装修还放贷？销之争）

原标题：共工财经局怜惜 | 自如“增益租” 卖装修还放贷？销之争

从“宽解组”到“增益租”，自如悄然演变为一家自称处治公司，一方面向业主放贷，获取专修贷款收益，另一方面向租客提供租房贷款，获取利息收益。在传统业务收房和租房之下，自如构建起一个瞒哄的金融王国。

卖装修还放贷

在本年上半年强制解约风云后，自如近期运行猛推“增益租”模式，宣称不错让业主得到保底收益“旱涝保收”。在官方宣传中，“增益租”模式被描写为对“二房主”模式的一种颠覆。

据悉，该业务模式包括装修和出租两个板块。装肄业务由自如提供，业主付费；出租由自如讲求，应许给业主保底收益，对年度房钱总数超出保底房钱的增益部分，由自如和业主按商定比例分红。

自如于2021年运行推出“增益租”模式，而在此之前，自如向房主收房时主推的是“宽解租”模式，自如承担房屋装修的全部用度，同期讲求房屋的出租和处治。

由此来看，在“增益租”模式下，自如将房屋的装修资本转嫁给了房主。当作文书，自如应许保底收益，还有增益部分分红。不外，增益分红需要开发在房租飞腾的基础上。

关系词当下房屋租赁商场趋冷，根底提不上价。中指讨论院数据裸露，2024年三季度，50城住宅平均房钱累计小幅着落0.56%，8月至9月商场提早插足淡季行情。在此情况下，本色上房主基本上只可收到保底房钱。

若是房主资金鬈曲，自如还提供看贷款劳动。据悉，自如为房主提供装修款支付模样有一次性支付、装修贷支付、房钱分担三种。对此，有房主暗示，明明只思出租屋子，效果无语其妙背上贷款，给我方买了一套装修。

自媒体《居品可靠性讲明》在2023年8月曾报说念过一说念案例，北京刘先生贪图将我方的房屋出租赁去，选定托管给自如，管家在实地查抄了刘先生的房屋之后，提出他再行装修一下，这么出租的价钱会更高。装修时，自如推选使用金融贷款，装修的用度是13万多，加上利息一共是15万多，关系词两个月后刘先生去验收时发现装修质地很差，刘先生参议了其他的装修公司，被见告该装修效果，最多也就六七万元。刘先生因此拒却署名，并条款补偿5万元，两边为此产生纠纷。

若是业主不思贷款，也不错房钱分担。不外在分担后，业主收到的房钱将会大大减少。据《浪费者报说念》，成齐罗华（假名）在2021年12月，以增益租模式将房屋托管给自如，两边商定租期为4年，租价4270元/月，自如应酬的保底房钱为3416元/月，即保底收益率80%。对年度本色收到的房钱总数超出保底房钱的增益部分，两边按各自50%的比例分红。

在房屋出租前需要装修，公约商定装修总价款为99998.55元，罗华选定房钱分担，分48个月支付装修款，由自如从每月应酬的保底房钱中班师扣除，以房钱分担模样支付的装修款总数为111998.38元，分担后每月应酬2333.3元。而在扣除分担装修款、卫生费和劳动费（按保底房钱10%收取，即341.6元/月）后，罗华每月本色收到的房钱仅677.1元。

彰着，增益租模式天然取消了空置期，但若房源本色产生了空置，时间房钱零收入会拉低年度增益收入及分红，最终业主照旧要承担空置期的房钱亏蚀。

对自如而言，增益租模式相同存在风险，由于该模式下，自如需要保底收益，是以即便房屋空置，自如也需要向房主支付保底房租。倘若空置期拉长，将会对平台资金形成宏大压力。业内东说念主士觉得，“增益租”模式仅仅吸取了此前平台的“爆雷”告诫，将金融投资模式退换为答理保障格式，以提升安全系数。但若是举座营收模子无法达到预期，如故有可能形成资金链压力乃至断链“爆雷”。

流量的至极是放贷

除了向房主放贷外，租客也成为自如放贷的筹谋。本年以来，自如平台持续上线告贷频说念。

在自如APP钱包页，自如新开辟出信用告贷板块，提供最高额度20万元的信用告贷，资方为分期乐。

同期，自如还为用户提供房钱分期业务，分期居品包括外部居品蚂蚁花呗、京东白条以及自有品牌放浪月付，现时自如对客首推放浪月付，并在平台内展示：放浪月付为最优惠的月付模样。

受蛋壳公寓"爆雷"事件影响，自如分期、放浪付在2020年一度暂停。不外在本年3月，自如APP又上线了“放浪月付”和“京东白条”两款租房分期居品。

在房钱贷模式下，租客使用房钱贷居品后，与长租公寓配合的金融机构先行支付全年房租，租客按月向金融机构还款。若是长租公寓资金链断裂，无法向房主支付房钱，租客就要靠近被房主“斩草除根”，还得赓续为金融机构还款的困境，这亦然2020年房钱贷“爆雷”的主要原因。

而在增益租模式下，部分房主相同拖累装修贷，一朝平台资金际遇鬈曲，可能形成房主和租客“双输”的地点，这其中的风险辞谢小视。

2024年10月29日，共工新闻•共工财经局记者对《自如“增益租” 卖装修还放贷？销之争》的后续情况将捏续怜惜。

着手：共工新闻•共工财经局

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