写字楼市集崩盘风险显现，好意思国地区性银行交易地产贷款危急加重

（原标题：写字楼市集崩盘风险显现，好意思国地区性银行交易地产贷款危急加重）

智通财经APP获悉，办公楼价值的急剧下滑对好意思国银行业，尤其是微型银行，产生了深化的影响，迫使它们在交易房地产贷款上每每使用修改要领以打法危急。穆迪评级论说自大，钞票限制小于1000亿好意思元的微型银行在本年前9个月转机了0.32%的交易房地产贷款，虽较上半年0.1%的比例有显贵增长，但仍远低于中型银行的1.93%和大型银行的0.79%。这一风光可能反应了微型银行在打法交易地产价钱着落时的滞后反应。跟着贷款到期再融资潮的到来，贷款修改的加多符号着交易地产信贷窘境的进一步加重。

地区性银行因在加息前收取较低首付而相等易受影响，现时写字楼和公寓大楼价值已自峰值着落至少20%，使其承受亏空的缓冲空间较小。比较之下，大型银行因袭取更严格的监管审查并拨出更多不良贷款资金而推崇相对慎重。这一各别导致微型银行股价推崇欠安，KBW区域银行指数涨幅远低于KBW纳斯达克全球银行指数。

佛罗里达大泰西大学的雷贝尔·科尔阐述注解权衡，来岁将有约5000亿好意思元的交易地产典质贷款到期，其中多量将负约，激励廉价抛售，进一步压低交易房地产价钱。

联邦入款保障公司主席也警戒称，包括办公室和多户住宅贷款在内的部分贷款组合存在缺点，需密切监控。

富兰克林BSP房地产相信公司的总裁迈克·康帕拉托在上个月的分析师会议上抒发了对写字楼贷款问题的恒久担忧，他合计这将对宇宙典质贷款房地产投资相信基金(REITs)以及边远银行组成执续挑战。

他指出，这些钞票的来往量在几年前达到了令东谈主难以置信的水平。此外，康帕拉托还提到，贷款东谈主广大不肯意接办写字楼钞票，以免面对按现时市集价值计价的严酷实践。

此外，好意思联储本年的降息未能缩短恒久假贷资本，反而加重了房主的再融资难度，使得更多借款东谈主面对还款窘境。

突出情况投资者Canyon Partners LLC的房地产部门首席投资官Robin Potts指出，部分借款东谈主已驱动肃清抵抗，不再拖欠贷款。合座而言，办公楼价值的暴跌正通过一系列四百四病，深刻影响着好意思国银行业的褂讪与夙昔发展。