亚洲最大房托基金领展半年收益72亿港元，内地物业大涨近4成，香港零卖销售跌幅收窄

（原标题：亚洲最大房托基金领展半年收益72亿港元，内地物业大涨近4成，香港零卖销售跌幅收窄）

本文起原：期间财经 作家：陈泽旋

图源：领展

11月6日，领展房地产投资信赖基金（00823.HK，下称“领展”）举行放弃2024年9月30日止六个月的中期功绩发布会。

2024/2025财年上半年（下文简称“上半年”），领展达成收益71.53亿港元，同比增长6.4%；物业收入净额为53.59亿港元，同比增长5.8%；可分拨总和高潮4.3%至34.76亿港元；每基金单元中期分拨按年增多3.7%至134.89仙（即1.3489港元）。

处理层先容，功绩增长的主要原因是领展在2月完成收购上海七宝万科广场余下50%权力带来的新收益孝顺，以及大部分营运的市场赢得了较佳发达。

领展的物业钞票主要位于香港。放弃2024年9月30日，领展领有154项物业钞票，总估值为2370亿港元。其中，香港物业一共130项，估值占比为74.1%；内地物业12项，估值占比14.8%；另有12项海外物业，分别位于澳洲、新加坡及英国，估值占比11.1%。

按照业态鉴识，零卖物业占比为70.3%，办公大楼占8.7%，泊车场及陆续业务占19.9%，物流占1.1%。其中，香港零卖物业占所有这个词物业估值的51.6%。

公告自满，上半年，香港物业组合收益总和及物业收入净额分别同比增长2.2%及2.4%，而内地物业组合收益总和及物业收入净额分别按年高潮39.2%及37.6%；海外物业组合收益增长3.0%至8.87亿港元，物业收入净额则减少0.5%至6.00亿港元。

内地物业组合功绩之是以增长显赫，主淌若上海七宝万科广场的全面轮廓入账，如果撇除此项新收入的孝顺，内地物业组合的收益总和及物业收入净额将分别按年增长6.5%和4.9%。

此外，内地零卖钞票特別是领展中心城的发达改善亦然主要原因之一。领展中心城位于深圳市福田CBD，由于集结福田港口、地铁站和高铁站，领展中心城受益于“港东说念主北上”的破钞飞扬。深圳新闻网在9月的报说念中指出，自两地通关后，领展中心城理财港客数目增幅显赫，部分周末及节沐日历间港客更是占据50%傍边。

算作领展最大收入起原，香港物业组合天然上半年达成了功绩增长，但仍有隐忧。由于市场需求疲弱及市场厌烦欠佳，上半年，香港物业组合零卖商户每泛泛英尺销售总和按年下落 4.3%，不外仍优于同期香港举座零卖市场的发达（注：跌幅8.8% ）。

不外，处理层指出，第二季度“北上”破钞开销的幽静以偏激它方面的客流高潮，带动了上半年销售总和举座跌幅收窄，第一季度的跌幅为5.8%。同期，处理层示意“北上”破钞一经是既定的潮水，然而对香港零卖商户销售功绩的影响一经是“领悟下来了”。

为了应付市场大环境，处理层示意和会过各式身手连续救济田户，与田户保捏致密的干系，而房钱调节不是独一的选项，也会接受身手达成公司功绩增长。

据了解，领展接受的措施包括对物业钞票进行进步、调节非资金从属收入优化收入起原、通过增多告白行径提高营销收入、积极引诱大湾区的商户从而为香港物业组合引入新颖、独到的改动。

上半年，领展完成了对香港富善市集及秀茂坪市集的钞票进步工程，陆续老本开支总和为 9200 万元，预测投资讲演率分别为 17.2% 及 19.9%。秀茂坪名目更是领展房托在香港的第 100 个钞票进步名目。

领展集团行政总裁王国龙预期，异日，市场仍然濒临普遍的挑战和不细目性，为达成具韧性及多元化的收益，以及开发新的增长起原，公司仍会在领展 3.0 政策下挖掘主要增长能源。

陆续措施包括以积极的投资组合处理及多元化政策，去进步物业收益的质地及抗逆力，其次则是透过扩大投资处理业务，包括与老本伙伴引诱，加速业务多元化的秩序，并透过提供处理做事带来用度收入。

处理层显现，领展会在亚太区的要害市场作念物业组合的均衡分散，亦会对不同的钞票类别进行投资，“日本、澳大利亚和新加坡的投资风险相对相比低，流动性相比好，咱们会去探求”。

“咱们有在密切寄望收购的契机，既寄望可收购的名目，也在探求将已有的物业进行钞票的相同，不错卖掉换新的物业进来”，处理层显现，但现在还未有不错对外公布的名目。